Ski-in/ski-out apartmány v Nassfeldu
Alpská investice přímo na sjezdovce – výnos, vlastní užívání a možnost odpočtu DPH
Na náhorní plošině Sonnenalpe Nassfeld v jižních Korutanech se nachází Almresort Gartnerkofel – s polohou, která v Alpách není samozřejmostí: v nadmořské výšce 1 500 metrů, přímo u sjezdovky a přitom doslova na dosah Itálie. Díky tomu nabízí ráno lyže bez dojíždění, odpoledne slunce na balkoně a večer klid hor. Nassfeld je největší lyžařská oblast Korutan: 110 km sjezdovek, moderní lanovky a až 850 hodin slunečního svitu v zimní sezóně.
Z pohledu vlastníka jde o model buy-to-let: apartmán vlastníte v osobním vlastnictví, pronájem běží přes centrálně řízenou správu. Očekávaný výnos pro kupujícího míří na cca 4,5 % ročně pro rok 2027/2028 a následně cca 5 %. Zároveň můžete využít vlastní pobyty s atraktivní slevou. Resort je zavedený a současně prochází modernizací v letech 2025–2026.
Typ nemovitosti
Investiční
Lokalita
Nassfeld
Korutany
Cena od
403 475 €
Cena do
815 072 €
Investice s dlouhodobým potenciálem
Almresort Gartnerkofel je koncipován jako dlouhodobá investiční příležitost s důrazem na stabilní provoz, profesionální správu a celoroční poptávku. Kombinace atraktivní lokality, jasně definovaného provozního modelu a partnerství s profesionály v hotelovém managementu vytváří předpoklady pro dlouhodobou hodnotu a návratnost investice. Při komerčním turistickém pronájmu je standardem možnost uplatnění odpočtu DPH z kupní ceny. Ceny na této stránce jsou uvedeny bez DPH.
Očekávaný výnos 4,5–5 % ročně
Stanoveno na základě prognózy provozovatele
Plně spravovaný provoz
Hotelový a rental management bez starostí pro investora
Rental pool systém
Rozložení rizik a rovnoměrné rozdělení příjmů mezi vlastníky
Možný odpočet DPH
Efektivní vstupní struktura investice
O projektu
Almresort Gartnerkofel tvoří 11 budov s celkem 57 apartmány. Jednotky mají typicky 2–4 ložnice a plochy zhruba 71–133 m². Silnou stránkou je dispozice: apartmány jsou navrženy na dvou nebo více podlažích, takže společenská denní část (obývací/jídelní s kuchyní) je přirozeně oddělena od klidové spací části – ideální pro rodiny i skupiny, které chtějí soukromí. Každý apartmán má balkon. Vybrané apartmány disponují vlastní saunou, u dalších je možné saunu dodatečně instalovat.
11
Počet budov
57
Počet apartmánů
2–4
Počet ložnic
70 m² – 133 m²
Velikost jednotek
2015, 2025 – 2026
Rok výstavby a modernizace
od 403 475 €
Kupní cena bez DPH
Podívejte se na vzorový apartmán
Interiéry jsou postavené na přírodních materiálech, světle a odolnosti pro časté střídání hostů: dubové dřevěné podlahy dodávají prostoru teplo a charakter, detaily jsou řešeny tak, aby vydržely sezónu za sezónou a zároveň působily reprezentativně. Součástí je také plně vybavená kuchyně, která umožňuje pohodlné rodinné vaření, a podlahové vytápění. Typické jsou dřevěné prvky včetně schodišť a samozřejmě balkon, kde se odehrává velká část „zážitku z hor“. U vybraných jednotek přidává velkou hodnotu privátní sauna. Nejde o luxus na efekt, ale o promyšlené pohodlí, které se nejvíce promítá do vysoké obsazenosti.
Dispozice
3+KK
Plocha
73,3 m²
Balkon
7,5 m²
Sauna
ano
Cena
447 988 €
Poznejte lokalitu
Dojezdová vzdálenost z Prahy činí přibližně 6,5 hodiny autem, z Brna zhruba 6 hodin
Lyžařský raj na slunečné straně Alp
Nassfeld je alpská destinace s výjimečným „jižním“ mikroklimatem. V zimě je hlavní tahoun jasný: 110 km sjezdovek a široká nabídka tratí pro rodiny i sportovní lyžování. Region má pověst „sun-ski“ adresy – v Nassfeldu se často lyžuje na slunci, zatímco severní strany Alp zůstávají v mlze. Lyžováním to tu nekončí – běžky, skialpy, sáňkařské dráhy i bruslení na Pressegger See dávají zimě další rozměr. V létě Nassfeld láká na cca 1 000 km turistických tras a cca 950 km cyklistických tras v krajině, kde je přirozené přejít nebo přejet hranici do Itálie. Rodiny ocení Outdoor Park Nassfeld i kombinaci hor s jezery (Pressegger See, Weißensee).
Italský životní styl a rakouská kvalita
Gartnerkofel má jednu výhodu, kterou v Alpách poznáte až na místě: nemusíte „někam jezdit“, protože všechno podstatné začíná hned u dveří. Ráno jste na svahu bez logistiky, přes den se vracíte na oběd bez ztráty času a odpoledne si sednete na balkon – slunce tady často drží déle, než by člověk čekal. V létě je Gartnerkofel základnou pro túry s výhledy na karnské masivy, cyklistické trasy a koupání v jezerech. Kdykoli máte chuť na změnu atmosféry, stačí pár minut a jste v Itálii. Přesně tenhle mix – rakouský standard, jižní slunce a celoroční program – je důvod, proč se sem lidé nejezdí „podívat“, ale vracejí se.
Zaujala vás tato nemovitost?
Kontaktujte nás
Vyplňte formulář nebo si naplánujte online konzultaci
Vyplňte formulář, ozveme se vám
Naplánujte si online konzultaci
Nezávazně.
|
15 minut.
|
V termínu, který vám vyhovuje.
