Stylové apartmány u Kaprunu
Strategická poloha uprostřed Salcburska nabízí výnos, možnost vlastních pobytů i odpočet DPH
Der Kehlbachwirt v Niedernsillu je přesně ten typ alpské nemovitosti, který těží ze silné lokality a funguje celoročně: leží v srdci salcburského Pinzgau, jen pár minut od Zell am See, Kaprunu a Mittersillu. Idylické údolí mezi ledovcem, horami a jezerem má atmosféru „pravého Rakouska“ – a zároveň patří k nejžádanějším rekreačním oblastem v zemi. Na lyže je to rychlé a pohodlné: Schmittenhöhe v Zell am See cca 11 minut, Kaprun cca 10 minut a KitzSki cca 17 minut, přitom na dosah máte i Wildkogel-Arenu a SkiCircus Saalbach. V létě přebírá štafetu Národní park Vysoké Taury, Tauernská cyklostezka a přírodní jezero Niedernsill – kombinace, která osloví rodiny i hosty s aktivním životním stylem.
Projekt je navržený pro krátkodobý turistický pronájem a vysoký standard pobytu: každý apartmán má privátní saunu, nechybí vyhřívaný venkovní bazén, restaurace, lyžárna a pohodlné parkování. Pronájem a běžný provoz řeší profesionální správa. Investiční logika je jednoduchá: moderní, vybavený produkt v top regionu „Zell am See–Kaprun“ s očekávaným výnosem nad 4 % ročně a s dlouhodobou hodnotou danou tím, že poptávka po této oblasti je silná v zimě i v létě.
Typ nemovitosti
Ostatní
Lokalita
Niedernsill
Salcbursko
Cena od
548 490 €
Cena do
769 490 €
Investice s dlouhodobým potenciálem
Der Kehlbachwirt nabízí investiční apartmány v osobním vlastnictví určené ke krátkodobému turistickému pronájmu s celoročním provozem. Projekt je nastaven tak, aby investor nemusel řešit každodenní provoz — o vše se stará profesionální hotelový a rental management. Díky atraktivitě lokality a kvalitě resortu se očekává výnos z pronájmu nad 4 %. Při komerčním turistickém pronájmu je standardem možnost uplatnění odpočtu DPH z kupní ceny. Ceny na této stránce jsou uvedeny bez DPH.
Očekávaný výnos nad 4 %
Stanoveno na základě prognózy provozovatele
Plně spravovaný provoz
Hotelový a rental management bez starostí pro investora
Rental pool systém
Rozložení rizik a rovnoměrné rozdělení příjmů
Možný odpočet DPH
Efektivní vstupní struktura investice
O projektu
Der Kehlbachwirt je komorní resort s 28 apartmány ve dvou budovách. Leží přímo uprostřed obce Niedernsill, přitom na klidném místě u řeky Salzach. Silnou stránkou projektu je i jeho strategická poloha v krásné alpské přírodě: lyžování v regionu Zell am See–Kaprun, turistické trasy, cyklostezky i další sportovní vyžití jsou odsud snadno dostupné. Skibus staví přímo u resortu. V nabídce jsou ještě tři velké apartmány pro 6 až 8 osob. V ceně jsou zahrnuta také dvě parkovací místa – jedno garážové a jedno venkovní. Resort klade důraz na kvalitní wellness zázemí a celkový zážitek, k němuž přispívá i vlastní vyhlášená restaurace, kde se v poledne i večer podává teplá kuchyně.
2
Počet budov
28
Počet apartmánů
3–4
Počet ložnic
86 m² – 102 m²
Velikost jednotek
2025
Rok zahájení provozu
od 548 490 €
Kupní cena bez DPH
Podívejte se na vzorový apartmán
Kehlbachwirt je postavený tak, aby apartmány působily jako skutečné horské zázemí – ne jako anonymní ubytování. Po dni venku se sem vracíte „do tepla“: přírodní materiály, světlo, promyšlené dispozice a komfort, který hosté okamžitě vnímají. Typicky tu máte plnohodnotnou denní část s kuchyní a jídelním stolem a oddělené ložnice. Nejsilnější prvek je tady jasný: vlastní sauna v každém apartmánu. V kombinaci s podlahovým vytápěním je návrat ze svahu nebo zimní túry přesně ten moment, který dělá pobyt nezapomenutelný – a v nájemním provozu se to následně promítá do recenzí, opakovaných pobytů i celkové atraktivity nemovitosti.
Dispozice
4+KK
Plocha
86 m²
Terasa
15 m²
Sauna
ano
Cena
548 490 €
Poznejte lokalitu
Z Prahy i Brna je Der Kehlbachwirt dostupný autem zhruba za 5 a půl hodiny
Vaše brána do světa lyžování
Niedernsill leží v mimořádně silném sportovním zázemí Pinzgau. Na výběr máte Schmittenhöhe v Zell am See, ledovec Kitzsteinhorn v Kaprunu i Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. V dojezdové vzdálenosti je také KitzSki i Wildkogel-Arena. V létě se pozornost přirozeně přesouvá k horám i vodě: Zeller See, vysokohorské přehrady u Kaprunu, turistika v zázemí Národního parku Vysoké Taury i cyklistika dávají regionu silný letní rozměr a udržují destinaci atraktivní i mimo zimní sezónu.
Celoroční alpská pohoda
Kehlbachwirt stojí na jednoduché představě: ráno hory, odpoledne voda, večer sauna. V zimě si užijete den na některém z okolních svahů a pak se vracíte do svého klidu – odložit výbavu, zahřát se a zpomalit. A když nechcete nic plánovat, stačí vyhřívaný venkovní bazén a klid, který v horách zní jinak. V létě se z apartmánu stává základna pro výlety: jednou jezero, podruhé túra, potřetí k přehradám nebo do vysokých hor. Pro investora je na tom nejdůležitější, že tahle celoroční použitelnost není marketingová fráze – je to přirozená vlastnost místa.
Zaujala vás tato nemovitost?
Kontaktujte nás
Vyplňte formulář nebo si naplánujte online konzultaci
Vyplňte formulář, ozveme se vám
Naplánujte si online konzultaci
Nezávazně.
15 minut.
V termínu, který vám vyhovuje.
