Prémiové apartmány u Kitzbühelu
Tyrolský wellness resort u Kitzbühelu – výnos, vlastní pobyt a možnost odpočtu DPH
V Tyrolsku, v klidném Oberndorfu jen pár minut od Kitzbühelu, stojí Kitzbühel Suites jako komorní wellness resort pro ty, kdo chtějí mít špičkové Alpy na dosah, ale bydlet v příjemnějším tempu mimo hlavní ruch. Hotový projekt z roku 2024 nabízí moderní apartmány s balkony a terasami a výhledy na Kitzbühelské Alpy. Na lyže to máte hned několika směry: nejblíž je St. Johann in Tirol se 40 km sjezdovek, a v dojezdu jsou dvě „velké ligy“ regionu – KitzSki a SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental.
Z pohledu vlastníka je projekt nastaven jako buy-to-let: apartmán vlastníte v osobním vlastnictví a krátkodobý turistický pronájem běží přes profesionální správu. Očekávaný výnos pro kupujícího směřuje nad 4 % ročně, a zároveň nabízí i atraktivní možnost vlastního pobytu, takže projekt dává smysl nejen investičně, ale i z hlediska životního stylu.
Typ nemovitosti
Investiční
Lokalita
Oberndorf in Tirol
Tyrolsko
Cena od
459 000 €
Cena do
669 000 €
Investice s dlouhodobým potenciálem
Kitzbühel Suites Oberndorf nabízí investiční apartmány v osobním vlastnictví určené ke krátkodobému turistickému pronájmu s celoročním provozem. Díky profesionálnímu hotelovému a rental managementu je projekt navržen jako bezstarostná investice s jasně nastaveným provozním modelem a očekávaným výnosem z pronájmu nad 4 %. Při komerčním turistickém pronájmu je standardem možnost uplatnění odpočtu DPH z kupní ceny. Ceny na této stránce jsou uvedeny bez DPH.
Očekávaný výnos nad 4 %
Stanoveno na základě prognózy provozovatele
Plně spravovaný provoz
Hotelová a rental management bez starostí pro investora
Individuální rental systém
Přímá vazba výnosu z pronájmu na konkrétní nemovitost
Možný odpočet DPH
Efektivní vstupní struktura investice
O projektu
Projekt tvoří jedna budova s 20 apartmány a podzemní garáží. Dispozičně jde o promyšlené bydlení: otevřená denní část s kuchyní a jídelním stolem, oddělené ložnice pro soukromí a venkovní prostor, který v Alpách používáte každý den – balkon nebo terasa s výhledem. Součástí domu je wellness se saunami, lyžárna a zázemí pro kola včetně nabíjení elektrokol, takže dům dává smysl v zimě i v létě. Parkovací místo v podzemní garáži je zahrnuto v ceně.
24
Garážová stání
20
Počet apartmánů
1–2
Počet ložnic
48 m² – 67 m²
Velikost jednotek
2024
Rok výstavby
od 459 000 €
Kupní cena bez DPH
Podívejte se na vzorový apartmán
Interiéry jsou pojaté jako moderní alpský styl: světlo, dřevo, čisté linie a kvalitní povrchy, které působí příjemně, ale zároveň snesou intenzivní střídání hostů. V obytných místnostech je kladen důraz na pocit útulnosti a „domova“, koupelny pracují s komfortem hotelového standardu. Investora potěší plně vybavená kuchyně, dostatek úložných prostor a celkově jednoduchý, bezstarostný provoz. Je to typ apartmánu, který se dobře prodává hostům: je srozumitelný, pohodlný a v kombinaci s wellness zázemím podporuje návratnost hostů.
Dispozice
2+KK
Plocha
48 m²
Terasa
18 m²
Zahrada
14 m²
Cena
459 000 €
Poznejte lokalitu
Kitzbühel Suites Oberndorf jsou z Prahy dostupné zhruba za 5 hodin jízdy, z Brna ještě o něco rychleji
V centru alpského lyžování
Oberndorf je výborná základna, protože kombinuje klid malé tyrolské obce s rychlou dostupností špičkového lyžování. Jako nejbližší areál máte St. Johann in Tirol (40 km sjezdovek) – ideální na „rychlé lyžování“ bez stresu. Když chcete ikonickou značku a velký rozsah, v dojezdu jsou KitzSki (233 km) a SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental (275 km), dvě z nejvýraznějších zimních adres Tyrolska. Celoročně region stojí na turistice a cyklistice, golfu a koupání (včetně jezera Schwarzsee u Kitzbühelu) – a právě kombinace aktivního pohybu v horách i mimo ně dává regionu silnou celoroční energii.
Tradiční Tyrolsko v moderním provedení
Tady se žije jednoduše „alpsky správně“: ráno káva na terase s horami před vámi, přes den lyže podle nálady a večer sauna jako přirozené zakončení dne. Kitzbühel je nablízku, ale doma jste pořád v klidnějším rytmu Oberndorfu – a to je kombinace, kterou lidé čím dál víc vyhledávají. V létě se apartmán mění v pohodlnou základnu pro hory, kola i koupání. Funguje to přesně tak, jak si dnes většina přeje: aktivní den venku, návrat do vlastního prostoru s komfortem a soukromím – a pro investora je to důležité, protože takový produkt má stabilní poptávku napříč sezónami.
Zaujala vás tato nemovitost?
Kontaktujte nás
Vyplňte formulář nebo si naplánujte online konzultaci
Vyplňte formulář, ozveme se vám
Naplánujte si online konzultaci
Nezávazně.
15 minut.
V termínu, který vám vyhovuje.
